Som tur är har
Byggindustrin varit lite noggrannare än DN och publicerat planer av de
tänkta lägenheterna. Detta gör att vi kan punkt för punkt granska
förstoringen/fördyrningen som den ter sig enligt Fredrik Anheim, produktionschef på Ikano Bostad som intervjuas i Byggindustrin:
En av författaren lätt modifierad version som följer gällande lagstiftning. 44 kvm.
Krav
på kapphylla med fritt mått 1700 millimeter framför.
Det står i BBR att det ska finnas entréutrymme
med plats för ytterkläder m.m., men det står inte att detta måste vara i form
av en kapphylla. Om man nu vill ha en kapphylla så ska utrymmet för den vara 1700 mm inklusive
själva hatthyllan enligt svensk standard. Hallen i Ikanos exempel måste alltså bli 3 dm bredare. Om
man flyttar köket 3 dm så blir hallen 0,8 kvm större och kravet uppfylls.
Krav
på utrymme framför standarddörr vid passager.
Ska man svänga in i ett rum från
en korridor med rullstol
behöver korridoren vara 1,2 m bred. Ikanos är bara ca 1 m bred. Som tur
är kan sovrumsväggen flyttas 2 dm. Detta är den enskilt viktigaste
ändringen för att göra Ikano Bostads lägenhet tillgänglig för rullstolsburna.
Krav
på åtkomst till tvättmaskin och torktumlare.
Kravet i BBR 3:22 är att det ska finnas ”utrymme för att tvätta och
torka tvätt maskinellt om gemensam tvättstuga saknas”. Ikano hade
kunnat välja att ha en tvättstuga. Om inte det är ett alternativ så hade de
kunnat välja att ha en tvättmaskin med torkfunktion.
Krav
på betjäningsyta i sovrum.
Enligt svensk standard behöver ett rum med en
dubbelsäng vara 3x3,7m stort. Men ett sådant rum behövs inte om lägenheten är
mindre än 55 kvm. Om lägenheten är 44 så kan man ha en enkelsäng. Sedan kan
Ikano välja att rita rummet så stort att det får plats en dubbelsäng ändå – med
valfria mått, bara kravet på enkelsäng uppfylls. BBR förbjuder inte två personer att bo i en lägenhet som är utformad för en.
Detaljerade
krav på längder för olika delar av köksinredning.
I BBR 3:212 står det att ”Dimensionerande mått
och inredningslängder som är lämpliga vid utformningen av bostaden finns i SS
91 42 21.” Detta innebär att Ikano Bostad kan försöka visa att ett kök är lämpligt som är mindre
än de 3,4m (+ 6dm för kompletteringar) som rekommenderas av SIS. Eller så kan
de sätta kyl/frys med ryggen mot badrummet, så får det hela plats inom
befintliga mått.
Krav
på möjlighet att avskilja kök från vardagsrum för lägenheter över 55
kvadratmeter.
Detta krav är inte tillämpligt, eftersom
lägenheten inte behöver växa i den utsträckning som Ikano vill påskina.
Krav
på tyst sida för 50 procent av bostadsrummen i lägenheter över 35 kvadratmeter.
Detta är ett viktigt ämne, och man har precis lättat på
kraven för små lägenheter. Forskning visar att buller är en stor hälsorisk.
Ikano Bostad behöver en bra arkitekt som kan lösa bullerproblematiken för
bostadshus i bullerutsatta lägen.
Krav
på tillgänglighet vid förvaring. Exempelvis anses inte skjutdörrsgarderober var
flyttbara ur tillgänglighetssynpunkt, medan separata garderober betraktas som
flyttbara.
Ikano Bostad får helt enkelt använda sig av
fasta garderober, eftersom de är lättare att flytta.
Ikano visar tydligt
att brist på flexibilitet gentemot byggreglerna genererar större lägenheter.
Men däremot lyckas de inte visa att det inte går att bygga yteffektivt inom
gällande regelverk. Och DN och Byggindustrin repeterar oreflekterat Ikano Bostads historia. Det kanske är fel på
byggreglerna - men här har man i alla fall inte lyckats övertyga i sitt försök
att smutskasta dem.
Detta är förstås ett exempel på att marknaden vill ha så fria spelregler som möjligt. Det ligger i dess intresse att försöka.
Ikano Bostads förstorade/fördyrade lägenhet i Byggindustrin
Länkar:
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/regelverk-hindrar-ikanos-byggplaner-23418
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar